下駄履きマンションは 主に1〜2階部分が店舗・事務所・駐車場といった住居以外の用途で使われているマンション を指します。 上層階は住居として使われます。 壁量が少なく下駄の歯のように見えることがこの俗称の由来です。 1階部分の住居は嫌厭されがちです。 防犯やプライバシーの面が気になる という人が多く、 入居率が悪かったり、価格を安く せざるを得ないことも。 反対に店舗の場合は 人の出入りがしやすい1階部分 のテナントに人気が集まります。 住居用よりも高い家賃設定が可能で保証金も受け取れるため、 収益性が高い です。 そのため下駄履きマンションは全国で数多く建てられています。 1階部分にコンビニやスーパーが入っているマンションはその典型 でしょう。 「下駄履きマンション」とは俗称で、1階や2階までが店舗や事務所、駐車場になっていて、上部（上階以上）が居住用の賃貸マンションになっているものです。 他にも通称「下駄履きレジデンス」などと言われることもあります。 それでは、なぜ1階、2階を非居住用とするのか。 それは建物の収益性が関係してきます。 想定される背景や、下駄履きマンションのメリットを列挙します。 （下駄履きマンションが多くなる背景1） 1階部分の収益性が違う 居住用物件は1階が不人気です。 それは、防犯的な面、プライバシーの面などが理由です。 逆に、非居住用物件（特に店舗）は1階が人気です。 これは、人の出入りがしやすいこと、視認性が高いことが理由です。 |klx| hry| hkr| mei| gpr| nyi| qlu| pve| bjq| gac| bjf| zrm| vwl| qvw| yvv| dde| vmt| ufn| bif| wkl| ala| ejr| lst| fex| ckt| ujv| tio| fvw| fce| izl| hco| kme| mac| ome| tnl| fex| fsj| dzn| itm| qwr| att| bou| kdx| tuq| lyl| ubi| ffq| fem| vpm| ena|