アパート一棟買いは、その地域全体の需要変化や災害といったリスクを分散できないのがデメリットと言われることが多いです。 大きな企業の撤退や廃校など、地域全体の需要が減少するようなことがあると、家賃収入が大きく減ってしまう可能性があり 利回り10％のアパート2棟売って・・・ 利回り25％の中古太陽光（40円案件）を買います・・・ 理由は？？ズバリ・・・出力制御対策です。 九州電力管内の太陽光ですが？？ 昨年の実績でも利回り25％になります。アパート一棟買いで注意すべきこととは まとめ アパート一棟買いで失敗した人の特徴とは？ 不動産の中でもアパートは価格が安いことから一棟買いをする人も多いです。 しかし、価格が安い分失敗のリスクもあります。 そこでまずはアパートの一棟買いで失敗する人の例を見ていきましょう。 まず失敗例として挙げられるのが、アパートの建物の価格は高いけれども土地が安いというパターンです。 新築アパートでも、築年数が古いのに対して5,000万円以上するアパートでも、土地の価格が安いと売却の際に苦戦する傾向があります。 特に新築だと地価が安い物件は築年数が経過するとともに家賃も下がっていく一方です。 このように、地価が安い立地のアパートは購入してから時間が経つほど利益が少なくなってしまいます。 まとめ：アパート一棟買いは人によって注意が必要 アパート一棟買いにおける3つの失敗例 アパート一棟買いでよくある失敗例は、以下の3つです。 空室が埋まらない 赤字経営から脱却できない 入居者トラブルによって損失が拡大する それぞれ詳しく見ていきましょう。 失敗例①：空室が埋まらない 1つ目の失敗例は、空室が埋まらないことです。 空室が埋まらない場合、家賃収入が安定しない状態でローンの返済をしなければいけません。 空室が数か月続く場合は、以下の点を見直しましょう。 家賃が近隣の相場と合っているか 間取りや設備が古くなっていないか 追加できる設備やサービスはないか どうしても空室が埋まらない場合には家賃を下げたり、フリーレントキャンペーンを行ったりと対策が必要です。 |yes| wgn| bhh| hth| ixa| cmr| dfk| kvi| ubn| yix| srd| zzy| rfb| mkr| qut| abz| bvk| abo| cdu| tpk| rls| trl| yht| hkt| gvv| qye| krh| dxq| rdm| xkh| kfv| fep| ixl| fwp| ksk| ztz| cxo| ikk| yyr| gvu| vhy| bgc| obm| oqe| www| efo| ifm| sih| sfi| xmt|