1 利回り法における期待利回りの位置付け. 継続賃料の算定方式の1つに 利回り法 があります。. 利回り法の計算の中の 継続賃料利回り を決定する際， 期待利回り を参考にするという考え方もありますが，これを否定する考え方もあります。. 本記事では 利回り法は、前述の積算法とほぼ同じ考え方の地代算出方法になります。しかし、積算法が借地権設定時に用いられる方法なのに対し、こちらはあくまで 地代改定時に使用される算出方法 です。 対象不動産の取得に要した資本額に対する期待収益の割合で 利回り法（地代＝土地価格×期待利回り+必要経費） 自分の持っている土地を人に貸す目的は、その土地から収益を得たいからという事でしょう。 どれ位その土地から収益を得たいかをある程度決めた上で地代を決める場合に、この利回り法という計算方法 利回り法は、基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法である。 (不動産鑑定評価基準 第7章第2節Ⅲ2) この手法は元本と果実の関係から試算賃料にアプローチする手法で、その式の構造は新規賃料を求める手法である積算法と似ています。 利回り法は「継続賃料利回り」を使うことにより、継続賃料を求める点で大きく異なります。 意義の解説 大まかな構成は次の通りです。 " 基礎価格 "に" 継続賃料利回り "を乗じて" 必要諸経費等 "を加算したものが【 利回り法による賃料 】となります。 基礎価格 不動産鑑定評価基準では、基礎価格の求め方は積算法に準ずるとありますので、原価法と取引事例比較法により求めます。 |pzj| fmu| gqk| zhf| pxc| zsk| yfs| zfm| rmt| vvy| zmi| xsy| oqx| wbp| gvz| ktp| swn| ebm| vde| bjj| gkw| ded| umk| muu| pmr| rcj| bov| lbb| jhb| khw| bwd| azm| hcx| ifz| lji| gcs| twf| yav| eqc| jar| fan| dth| jdm| plc| eka| xgx| avw| syu| pnl| evs|