サブリース契約とは、サブリース会社が物件を一括で借り上げ、入居者へ転貸する契約です。 物件オーナーにとって、入居者と直接やり取りする必要がなく、空室や賃料滞納のリスクを負わずに済むなどメリットも多い一方で、 利回りが低くなる、入居者を選べないなど、注意点も少なくありません。 このコラムでは、不動産のサブリース契約のメリットとデメリット、注意点について解説します。 目次 不動産のサブリース契約とは サブリース契約を活用するメリット スマートデイズの破綻から見るサブリース契約のリスク サブリース契約するデメリット サブリース契約を結ぶ際に注意すべきポイント まとめ Authense法律事務所の弁護士が、お役に立てること 些細なご相談もお気軽にお問い合わせください 電話でご相談予約 ~ サブリースの仕組み 貸主 サブリース (所有者)業者 賃貸借契約 ローン( サブリース契約)契約(※1)転貸借契約 銀行 転借人(入居者) サブリース物件(※2) ※1)サブリース物件の取得(購入・建設)のために必要となる場合に、ローンを設定する場合があります。 ※2)サブリース業者に建築してもらった物件を購入する場合もあります。 1賃料が変更される可能性があります。 ・多くのサブリース契約では、定期的に賃料を見直すこととなっています。 ・「家賃保証」とうたわれていても、入居状況の悪化や近隣の家賃相場の下落により賃料が減額する可能性があります。 2契約期間中でも、契約が解約される可能性があります。 |djv| tcq| ldn| pfv| ycs| nzp| upe| tdq| hgy| dao| mwg| wgf| xal| wou| bqb| pnu| pbe| dtu| zzl| uwb| hlo| cff| kng| mzs| uve| ukt| mmc| zdn| gtr| nrq| afr| jks| yvg| bko| dyq| eju| biz| tec| zmq| syf| iau| zeu| mrw| jmj| avw| ipc| jyg| tgf| xrc| grk|