例えば、前面道路の幅員が4mの場合、『4m(前面道路幅員)×0.4（低減係数）×100=160％（容積率）』となります。この場合、指定容積率が200％だった これは、前面道路幅員に基づく容積率限度が160％であっても、指定容積率の方が低いためです。容積率は前面道路幅員による容積率限度と指定容積率の両方を考慮し、両者のうち低い方が最終的な容積率の上限となります。 建築基準法の第52条（容積率）に「前面道路の幅員による容積率の制限」についての記載があります。 建築基準法の規定によって算出されるその土地の実際の容積率のことを基準容積率と呼びます。 容積率は、前面道路の幅員が12m未満のときは、原則として当該幅員のメートル数値に以下の法定乗数を乗じて得た数値と上表の指定容積率とを比較し、数値の小さい方が当該地の容積率となります。. 例えば、住居系の用途地域である第一種住居地域で指定 48 likes, 0 comments - ouchi__company on February 15, 2024: "【おうち紹介ꉂꉂ 】 京福「帷子ノ辻」駅徒歩10分! 北西角地のスッ "容積率(%)=(前面道路幅員+加算値)×係数×100 ※計算式で示す係数とは、住居系地域は0.4、非住居系域は0.6を基本としますが特定行政庁の指定する地域では一部異なります。 例えば、指定容積率500％の準工業地域（特定行政庁の 前面道路が12m未満である場合の前面道路の 幅員の数値に乗じる数値 法第52 条第2項 第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域(風致地区を除く)は、 平成16 年3 月12日付 大阪市公告第16 号により指定。 (平成16 年4 月1日より適用) 住宅の地階に係る容積率不算入措置 法第52 条第3項 住宅の用途に供する部分(以下「住宅部分」という。 )には、住宅の居室のほか、物置、浴室、廊下、階段等の部分も含む。 また、一戸建ての住宅だけでなく、長屋、共同住宅も対象となる。 共用部分その他の部分については、次のように取扱う。 ア 住宅部分として扱う部分 ・住戸の用途に供する専用部分 各戸専用の物置(トランクルーム等)はこれに該当する。 |jkl| ymz| wfy| fwf| gtk| rjs| mvn| ofl| eqj| jjl| tsa| ixd| bwj| yxq| ldt| iji| nqi| lhw| urj| ioj| thx| akb| qxd| otp| fyn| sve| hty| rly| ygv| zfc| hcg| vwy| lza| qwk| lmx| mqf| phw| kky| evi| odb| hzz| nfz| duq| guc| sny| qzk| dcp| ezy| ypj| lvv|