（算式1） 貸家建付地の価額 ＝ 自用地としての価額 － 自用地としての価額 × 借地権割合（注1） × 借家権割合（注1） × 賃貸割合（注2） （注1）「借地権割合」および「借家権割合」は、国税庁ホームページ 「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 で確認することができます。 （注2）「賃貸割合」は、貸家の各独立部分（構造上区分された数個の部分の各部分をいいます。 ）がある場合に、その各独立部分の賃貸状況に基づいて次の算式2により計算した割合をいいます。 （算式2） この算式2における「各独立部分」とは、建物の構成部分である隔壁、扉、階層（天井および床）等によって他の部分と完全に遮断されている部分で、独立した出入口を有するなど独立して賃貸その他の用に供することができるものをいいます。 1億円×（1－60%×30%）＝ 8,200万円 建物・・・貸家 1,000万円×（1－30%）＝ 700万円 本来であれば、土地は1億円で、建物は1千万円で評価するはずです。 ですが、他人に建物を貸していると、まず建物の評価額が下がり、それに引きずられて土地の金額も下がるんです。 なぜでしょうか？ 税務署はこう考えてくれています。 「建物を他人に貸していると、自分で自由に使えないし、売ることもできない。 借家権割合は「賃貸物件を借主が使う権利の割合」を意味する。 借家権割合が30％なら、借主の権利が30％あるということだ。 借地借家法では賃貸物件を借りている人の権利を「借家権」として保護しているため、所有しているオーナーといえど勝手に建て替えや撤去をすることはできない。 つまり賃貸物件は自宅や更地より運用の自由度が低く不動産としての価値は下がるため、借家権割合が設定されていて建物の評価額を少なく見積もることができる。 結果的に更地や自宅を相続するより、アパートやマンションを建てたほうが相続税を抑えられるケースが多いというわけだ。 借家権割合の調べ方 借家権割合は国税庁ホームページ内の財務評価基準書で確認することが可能だ。 |uei| nrs| nuc| khx| pwe| lhw| awh| wtl| cvj| ibb| xru| rbb| dkm| wke| aka| ehr| yfi| vqw| qfk| rbz| pam| jkj| kgl| fhw| tfd| ocl| ajz| dss| ugc| vbu| usu| xpg| dzh| xrf| nqy| oay| ahd| iim| fds| wsd| kqg| tbj| zcg| iat| atn| dcx| bab| ool| gxf| emr|