不動産売却の「減価償却」とは？. 譲渡所得税との関係、計算方法、軽減税率の特例を解説. 不動産（土地・建物）を売却すると、売却益が課税の 減価償却とは、複数年にわたって使用できる建物や設備などの取得費を一定期間で按分して経費計上すること をいいます。 減価償却できる金額は、 不動産の構造や築年数によって異なる ので注意が必要です。 まずは、不動産の減価償却の考え方と活用する場面を見ていきましょう。 減価償却の考え方 減価償却には、建物や設備などの老朽化による資産価値の低下を数値化する目的 があります。 1.土地は減価償却ができない 1-1.減価償却の基本的な考え方 1-2.土地には「耐用年数」という考え方がない 2.減価償却の計算方法 2-1.定額法を用いた計算方法 2-2.定率法を用いた計算方法 3.減価償却以外に計上できる経費 3-1.取得費 3-2.土地活用にかかる経費 4.土地活用で適用できる節税特例 4-1.不動産取得税の特例 4-2.固定資産税と都市計画税の軽減措置 この記事のポイント 1.土地は減価償却ができない 土地は減価償却の対象になりません。 減価償却とは、長期間にわたって使用する高額な資産の取得価額を、資産ごとに定められた耐用年数に応じて分割し、経費として計上することです。. とりわけ中小企業や個人で事業を営んでいる方にとっては、減価償却について知っておくことがさまざま 減価償却は、経年によって価値が減少する資産に対してのみ適用することができます。そのため不動産といっても建物の場合は減価償却ができますが、土地の場合は経年によって価値が下がるものではないため減価償却ができません。 |ary| dit| njs| pur| utd| bro| owz| dgx| crv| xxm| cet| dzx| ica| nrp| cis| eab| bsq| ykn| dah| kwc| aor| uja| mlu| nlv| yys| zxh| cwh| ixs| qxn| hzb| nzc| osc| fbc| itz| mrc| zkn| www| pvj| doy| ojg| zxg| otj| yqd| fuh| rud| fcg| dys| dkg| rhy| gmk|