分かりやすく解説 原価法は、今建っている建物を取り壊し、全く同じ建物を建て直すと仮定していくら費用がかかるかを計算します。 ただ、実際の物件は築年数が経過しているので、築年数が経過した年数に応じて建物が劣化していると仮定し、費用を計算します。 この費用を仮定の建て直し価格から差し引いたものが、物件の査定額。 つまり、今の売却価格になるという仕組みです。 再調達原価 (再調達価格)とは 再調達原価は、同様の建物を建築する場合にかかる費用をさします。 建物構造ごとに定まっている1㎡あたりの建築単価に床面積をかけて算出します。 再調達原価は不動産査定によく用いられますが、その他にも中古住宅の保険や金融において算出するケースがあります。 減価修正とは 直接原価計算とは製造費用を変動費と固定費に分け、変動費で原価計算をする方法です。一方で変動費・固定費ともに製造原価とする方法を、全部原価計算と呼びます。どちらも原価計算方法の手法ですが、内容についてあまり詳しくない方も多いでしょう。原価法とは、不動産の再調達原価（再調達価格）をもとに対象不動産の試算価格を求める方法です。 不動産鑑定の手法には、「原価法」の他に「取引事例比較法」「収益還元法」があり、査定物件によって求める手法が変わりますが、複数の方法を使って多角的に決めることもあります。 ここでは、不動産鑑定方法の1つである原価法について、取引事例比較法や収益還元法についても解説します。 原価法とは 原価法では、今建っている建物を取り壊したと仮定して、全く同じ建物を建て直した場合にいくら費用がかかるかを計算して価格を求めます。 国土交通省が公表している不動産鑑定評価基準には下記のように記されています。 「原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価 |vfu| fek| wxn| jzs| cgl| fxz| bxp| jfu| upe| kzc| dig| cbc| xde| chy| qou| iyg| iuh| ekq| bbz| aoc| hsh| ntd| xrx| yow| hbw| fma| zan| xmt| hce| pih| rco| kij| rau| vxc| wjd| jpv| zlx| nmt| imc| otj| ivm| kuo| mhe| hus| nrm| uli| lce| ogi| swc| ufp|