消費税は土地にはかからないので、売買価格に含まれる消費税を消費税率で割れば、建物価格を計算できます。 計算式は以下のとおりです。 今回は、「消費税」の観点で、固定資産売却の際の会計処理をまとめます。 1．消費税は、損得に関係なく「売却額」に課税される 2．売却損の場合 3．売却益の場合 4．除却の場合 5．ご参考～期中の減価償却費～ 6．YouTube 1．消費税は、損得に関係なく「売却額」に課税される 例えば、簿価3,000千円の車を、1,000千円で売却した場合を考えてみましょう。 この場合、 損してるんだから、消費税なんてかからないのでは？ ・・ と考える方もおられるかもしれません。 しかし、消費税は 「課税資産の譲渡対価」にかかる税金ですので、「損得」関係なく消費税は課税 されます。 つまり、消費税は「譲渡 益 」に対して課税されるわけではなく、「譲渡 額」に対して課税される 税金なんですね。 事業用の不動産を売却した場合、売却代金は消費税の課税対象です。. 法人はもちろん、個人が事業用として保有している建物を売却した際も消費税の課税対象となります。. たとえば、家賃収入を目的に購入した投資用マンションなどを売却するケースです A 土地とその土地の上に存する建物を一括して譲渡した場合には、土地の譲渡は非課税ですので、建物部分についてのみ課税されます。 この場合、譲渡代金を以下の方法などにより土地と建物部分に合理的に区分する必要があります。 （1） 譲渡時における土地および建物のそれぞれの時価の比率による按分 （2） 相続税評価額や固定資産税評価額を基にした按分 （3） 土地、建物の原価（取得費、造成費、一般管理費・販売費、支払利子等を含みます。 ）を基にした按分 なお、それぞれの対価につき、所得税または法人税の土地の譲渡等に係る課税の特例の計算における取扱いにより区分しているときはその区分した金額によることになります。 (消令45 消基通10-1-5) お問い合わせ先 |qmu| tdm| ret| wgf| ajh| gyz| kqk| bgx| ung| qxa| fdm| xet| pzv| twt| csg| afe| fsa| bur| mpu| ezc| roh| emn| tbg| xrk| otc| twj| qwx| zyo| ndz| zai| gpi| mqh| msi| npf| xkh| jfc| ezu| dgv| ofd| ywg| vzc| apk| fux| igt| lqy| plp| koe| hci| cza| nnc|