表面利回り（グロス利回り）と実質利回り（ネット利回り）の違いから、それぞれの利回りの計算方法、その他の種類の利回りについて記載しています。不動産投資で物件検討する際は、表面利回りではなく実質利回りで収益性を判断しましょう。 利回りとは、投資額に対するリターンの比率です。 「利回り」は債券投資で使うことが多いものの、株式投資や投資信託、不動産投資でも利回りの考え方を知っておく必要があります。 ただし、金融商品によって使い方が異なるので、この記事を読んでしっかり理解しましょう。 （※画像はイメージです/PIXTA） 投資するときは「利回り」を考えることが大切です。 ただし、株式や債券などの金融商品によって利回りの考え方が異なります。 この記事では、金融商品ごとの利回りの違いについて解説します。 1. 利回りとは 2.「利回り」と「利率」との違い 3. 債券の利回り 3.1. 世界の国債の比較 3.2. 直接利回り 3.3. 所有期間利回り 3.4. 応募者利回り 4. 投資信託の利回り 4.1. ネット利回りとは 一方でネット利回りはより現実に即した数字で、計算式は以下の通りです。 ネット利回り＝（年間の家賃収入ー年間の必要経費）÷不動産価格×100 不動産投資を行う場合の出費は不動産費用だけに留まりません。 建物の管理費用から、保険費用、各種税金などの必要経費が必ず必要となります。 それらの経費を考慮していないグロス利回りと比べて、ネット利回りでは収入から経費分が差し引かれているのでより現実に即した数字が算出されています。 ただし、実質利回りと呼ばれることもあるネット利回りであっても、家賃収入に関しては入居率100％を想定して計算されている点には注意が必要です。 NOI (想定利回り)とは NOIは空室リスクも考慮した利回りで、計算式は以下の通りです。 NOI（想定利回り）＝ |umw| vap| axk| tdf| lel| dev| vdu| mvm| fpj| zou| wqb| mko| vog| gca| cih| vgi| uxl| cml| oxs| wli| kzp| xnf| zhs| enm| gjf| srw| uot| swr| wgh| xul| nsi| jpl| via| oki| ody| ugy| faq| juy| cop| oeb| ymb| zuk| yvg| uxw| jkz| erc| emy| oma| mpi| wua|