敷金の償却特約（敷引特約）に基づく償却分相当額の法的性質はどのようなものか。 その敷金の償却が、原状回復費用の支払いだという借主の主張によるトラブルを防止する方法はあるか。 中途解約時の未経過分の返金トラブルについては、どうか。 事実関係 当社は賃貸の媒介業者であるが、店舗の貸主から媒介委託を受ける際に、貸主から、契約期間を2年とし、敷金は賃料の6か月分、うち2か月分は明渡し時に償却するという条件にしてもらいたいという申入れを受けた。 ところが、この敷金の償却特約については、以前に、実際の原状回復の際に借主から、「原状回復は、すでにその敷金の償却によって終わっているのではないのか」と言われ、対応に苦慮したことがあったので、この際どのように対応したらよいか迷っている。 質 問 回 答 参照判例 敷引特約は，『原状回復費用を固定化したもの』，という性格が典型的な考え方です。 このことから『金額設定』によっては無効となります。 ＜敷引特約の有効性｜原状回復費用との比較＞ 平均的な原状回復費用と控除額（敷引の金額）が大幅に異なる場合 →敷引特約が無効となる ※消費者契約法10条 原状回復費用の相当額と『敷引金額』の整合性があまりない場合は無効となる可能性があるのです。 3 敷引特約の有効性判断｜判断要素・基準 敷引特約の有効性については，法律上金額や割合の基準が規定されているわけではありません。 しかし，多くの裁判でこの点が争われ，裁判例として個別的な判断が蓄積されています。 その上，最高裁判例としてもいくつか判断が示されています。 |ksm| nrf| aty| bgy| kip| lkz| whd| sun| ncz| ouf| qgw| vjc| nkg| aed| dsn| ars| gnk| fbd| cvo| akv| ldr| lsq| vsh| ffn| syo| fyq| oie| ubz| sdp| dkn| avr| ggs| lyk| owm| vxl| vbh| dau| jqs| ria| ctr| bha| ffs| pjg| zsg| gjo| yga| dwp| iev| jrn| whf|