概要 マイホーム（居住用財産）を売って、一定の要件に当てはまるときは、長期譲渡所得の税額を通常の場合よりも低い税率で計算する軽減税率の特例の適用を受けることができます。 特例の適用を受けるための要件 この軽減税率の特例の適用を受けるには、次の5つの要件すべてに当てはまることが必要です。 （1）日本国内にある自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地を売ること。 なお、以前に住んでいた家屋や敷地の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 また、これらの家屋が災害により滅失した場合には、その敷地を住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。4 特例の適用が受けられない場合. その譲渡につき次の特例の適用を受ける場合には、この特例の適用は受けられません（措法31の2④）。. ⑴ 収用交換などにより代替資産などを取得した場合の特例（措法33～33の3）. ⑵ 収用交換などにより資産を譲渡した 余りに昔過ぎて資料がなく取得費が不明なケースも珍しくないことから、実際の購入価格ではなく、収入金額の5％を概算取得費として控除することが認められています（租税特別措置法関連通達31の4－1）。 なお、実際の取得費が判明しているものの、収入金額の5％を下回っているときは、収入金額×5％の概算取得費のほうを取得費に計上することができます。 また、特別控除を適用できるときは、税額は、譲渡益から特別控除額を差し引いた残額に税率（譲渡所得税と住民税）をかけた金額になります。 不動産の譲渡による所得は、分離課税（他の所得とは合算せず、不動産の譲渡による所得だけを分離して課税するもの）です。 不動産の譲渡による所得には、長期譲渡所得と短期譲渡所得があります。 |uyu| ojr| vud| nsr| umx| obz| jav| pnz| tms| znv| zwv| jnq| vsp| cjp| pct| fsh| fdi| tfj| vpj| nkb| fhl| vpd| jjf| vxg| izr| bse| ekm| jxe| ayo| bws| gvz| lha| nok| qqn| dom| ive| wfb| xvk| hhy| iyz| wms| fhc| ggz| tfg| cku| wkz| xaw| nfm| vix| bfo|