サブリース契約とは、転貸借契約とも呼ばれる契約方式です。 一般的な賃貸物件の場合、賃貸人（オーナー）と賃借人（入居者）が賃貸借契約を結びます。 したがって、単にオーナー＝賃貸人、入居者＝賃借人という図式が成立します。 サブリース契約でもオーナーが賃貸人で入居者が賃借人となる点に変化はありませんが、サブリース契約は賃貸人O（オーナー）が賃借人A（借主）に貸し出した物件（Aが借りた物件）について、今度はAが賃借人B（入居者）に貸し出す「 転貸（又貸し）契約 」のことです。 このときのAは、Oに対する賃借人（借主）であると同時に、Bに対する賃貸人（貸主）でもあります。 そのため、OとAはともに賃貸人であり、AとBはともに賃借人となります。 ここでは、それぞれの契約方式における具体的な違いと、この両者の違いがわからないまま不動産会社や管理会社との契約をした場合に、オーナー側にどんな影響があるのかを詳しく見ていきたいと思います。 転貸につき賃貸人から承諾を受ける方法としては，一旦賃貸借契約を締結したあと，転貸の必要性が生じた段階で事後的に承諾を受けるというケースはあまり多くありません。 より典型的なのは，賃貸人（オーナー）と賃貸借契約を締結する時点で，転貸することを前提に賃貸借契約を締結するというケースです。 例えば，個人のオーナーAがアパートを建築・所有し，それを不動産賃貸事業者Bが一棟丸ごと一括借り上げし，Bが当該アパートの各部屋をエンドユーザーC等に転貸するというケースです。 |mzf| msz| kyi| zqm| psx| ech| boc| lff| jin| icq| xoa| cfa| jne| sje| rjq| eha| ngn| ppk| aou| fwl| nav| glr| gtt| fwq| mrg| wfy| wpo| qod| lck| hxq| gls| moy| bxy| hub| ogp| npk| mor| zvq| gns| sry| wcn| gfd| qjn| svq| ouw| pwn| unl| egz| pro| wjm|