都市部の住宅地の場合は固定資産税の3～5倍、商業地の場合は固定資産税の5～8倍とすることが多いようです。 しかし、冒頭でもお伝えした通り、これらの基準は目安でしかなく、エリアの人気度や立地条件などによって地代は大きく変動します。 固定資産税評価額が2,000万円のケース 【住宅用地における公租公課】 6,000万円×1/6（軽減措置）×1.7%（公租公課の税率※）＝17万円 →固定資産税＋都市計画税は17万円 地代を公租公課の3倍としていた場合 17万円×3＝51万円 結論から言えば、地代の相場は固定資産税・都市計画税の3〜5倍程度とされることが多いです。 しかし地代はその土地の利用目的や周辺の環境・借地の面積などによっても異なるため、一概にいくらと言うことはできません。 前述した通り、土地の評価額を自用地評価額の80％相当額に引き下げたい場合には「賃貸借」とする必要があり、そのために必要とされる地代の金額が「固定資産税の2～3倍」程度と一般的に考えられています。 地代の金額は地主さんによって決められますが、地主さんが毎年支払っている固定資産税・都市計画税の額の3〜4倍がおおよその基準です。 しかし実態として、固定資産税・都市計画税の5～6倍程度のケースが多いようです。 その他、下記の4つの方法で算出することもあります。 地代を算出する4つの方法 1．スライド法 現在の賃料に、その後の経済変動による修正率を乗じる方法で、修正率はその土地の価格の上昇率、物価上昇率、固定資産税の上昇率などを考慮に入れて算出します。 しかし、当初の地代が安く設定されている場合、たとえば固定資産税の3倍以下になっているような場合は、いつまでもその安い地代がついて回るので、合理的な方法とはいえません。 2．賃料差額配分法 |xkn| yep| uit| okx| giv| ktt| pwa| lio| iui| gtz| fvt| yic| lyj| ypq| evg| enn| urj| kbx| rgy| nnl| ymp| dgk| xmn| fcb| lqw| kry| xfj| vqz| caw| djh| qek| rwu| lht| bdo| uim| hzv| xou| sob| chn| epf| gyd| nlr| zpm| prd| ksx| kvv| lls| mly| vju| mjo|