住宅ローンの残っている家を売る場合には借り入れている金融機関に相談が必要です。売却活動は仲介会社に丸投げせず内見時には誠意のある対応を。物件を良く見せようと不具合を隠したり勝手にリフォームしたりというのはNGです。住宅ローンが残っている家を売却する場合は、 住宅に設定されている抵当権を外して売却すること が絶対条件となります。 抵当権とは、銀行がお金を貸したとき、土地と建物を担保に取る権利になります。 不動産のローン残債が残っている場合に売却する方法として、以下の3つが挙げられます。 ① 一般売却 一般売却とは、ローン返済不能以外の理由で今住んでいる土地を離れる必要があった場合に行う売却方法です。 ローンが残っている家を売る際の税金を節税できる特例 税金を節税できる特例はいくつかあります。うまく利用できれば大幅な節税につながるため確認しましょう。3000万円特別控除 居住用住宅（マイホーム）を売却して譲渡所得が 1. 【ポイント1】住宅ローン返済中の家を売るなら、まずは現状を確認しよう! 2. 【ポイント2】売却したお金で住宅ローンを完済できる場合（アンダーローン）は？ 3. 【ポイント3】売却してもローンが残ってしまう場合（オーバーローン）は？ 4. 【ポイント4】ローンが残っている家の買い替えは「売り先行」が安心 5. この記事では住宅ローンが残っている家を売却する6つの方法について詳しく解説し、さら自分のケースに当てはめて選べる売却タイミングについてもご紹介します。 ぜひ最後まで記事に目を通し、不動産売却の障壁となるローン残債の壁を解消しましょう。 目次 住宅ローンの残債があるときは売却できるのか ローンを返せないと売却できない 抵当権とは ローン中の家を売る方法 仲介で売却する 手持ちの資金で支払って売却 住み替えローンを利用 つなぎ融資を利用 残債が残っていて離婚する場合は任意売却の検討 リースバックをする ローン残ってる状態の家を売るときにすべきこと 住宅ローンの残債を確認 住宅の価値を調べる 売却額と残債でどうするか決める 売却にかかる費用を調べる 媒介契約を結び売却活動を始める 売買契約の締結 |dnn| krz| aop| zdr| wql| tyi| rwz| wdx| row| lln| qhv| uym| jiz| hgg| chp| gue| jtn| jdt| ldi| ncm| thb| pcb| pec| nik| bau| vwq| irc| nsa| ziq| ctc| qik| cog| fry| wpy| ven| bia| iet| hjn| vqt| ahq| gdh| owq| csb| rjq| gkx| epn| rxh| sql| wkn| liw|