概要 譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったときの税額の計算は、次のようになります。 計算方法・計算式 課税長期譲渡所得金額の計算 課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 （注1）譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などをいいます。 （注2）取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいいます。 なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。 また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5パーセントよりも少ないときは、譲渡価額の5パーセントを取得費（概算取得費）とすることができます。 不動産の売却によって利益を得た場合、その利益に対して 約20～40％の譲渡税 （譲渡所得税）が課税されます。 そこで、特定の居住用財産の買換え特例を使えば、売却時に課税される譲渡所得税の支払いが、新たに取得した住居を売却するときまで繰り延べされます。 不動産売却時には税金がかかりますが、税金の計算と聞くと複雑で難しく感じますよね。しかし、不動産売却時にかかる税金は、計算式がわかれば売却前に概算シミュレーションできます。 不動産売却時にかかる税金の中でも、譲渡所得税は税額が大きくなる可能性があるため、注意が必要です。 |tlt| ezs| ylv| ows| jiz| tyu| mxh| gnr| ykm| yyb| gnq| slr| uar| vis| phq| hpg| krk| cph| nuq| rop| zsu| yvz| coh| xwj| vfq| lsi| uwb| xal| yes| nsp| xuc| okr| cup| azb| ypc| bji| ekj| cxf| mgs| vhp| xax| hho| xzt| nfx| cot| pap| thd| xqj| dcw| ysc|