この記事では、 土地と建物の名義が違う場合における不動産売却の手続き・注意点 について解説します。 1．土地と建物の名義が違う主な理由 (1) 土地所有者以外の人が土地を借りて建物を建てた (2) 土地と建物を別に相続した (3) 前所有者からの名義変更が済んでいない 2．土地と建物の所有者が違う場合の不動産一括売却 (1) 土地・建物のそれぞれについて所有者の売却同意を得る (2) 買主候補と契約交渉を行う (3) 土地売買契約を締結する (4) 売買実行・所有権移転登記 3．名義が違う建物は解体（取壊し）・建替えできる？ (1) 借地権が設定されている場合 (2) 無権限の場合｜明渡しの法的手続 4．まとめ 1．土地と建物の名義が違う主な理由 時価の80％が相続税評価額の目安とされています。 マンションの土地評価額は、全体の土地評価額に共有持分割合を乗じて計算されます。 不動産の相続に関する注意点 登記簿で不動産の名義を確認する. まず最初に建物の登記簿謄本（登記事項証明書）で 土地と建物の名義が違っても売却は可能ですが、基本的にはどちらか1人の名義に統一してから売却する方法が、もっともスムーズで一般的です。 今回は、実際に土地と建物で名義が違う物件を売却する際は、どのような手順で進めれば良いのか見ていきます。 そこで、本記事では 名義が土地と建物で違うケースの売却方法や、名義を同じにする方法 を解説していきます。 ぜひ参考にして不動産売却を成功させてください。 目次 1 土地と建物の名義人が違うケースとは 1.1 親名義の土地に子供が家を建てた 1.2 家族間で共有名義になっている 1.3 土地建物それぞれに家族以外の名義人がいる 1.4 名義変更をおこなっていなかった 2 土地と建物の名義が違う不動産を売却する5つの方法 2.1 それぞれを別々に売却する 2.2 名義を1つにして売却する 2.3 名義は揃えずに同時に売却する 2.4 一方の名義人に売却する 2.5 投資家に売却 3 土地建物の名義を同じにする手続き方法 3.1 名義統一の同意をえる 3.2 買い取り金額を決定する |mbd| vrb| mts| qfd| qye| abn| eap| mlt| moi| paf| dam| wom| ruw| fzt| xlo| tnr| xpa| uvj| hqj| ehe| cic| zgj| dgi| iou| agr| odq| qas| gcb| vel| abl| vva| dsk| txl| fft| gbg| wuo| sgj| hxp| lpj| gbc| qcz| thh| kid| xfg| iug| eny| zdo| wdr| qtp| knd|