400万円×14.21％＝56万8400円（所得税40万8400円＋住民税16万円）. このように所有期間によって税額に大きな差が出るので、不動産を売却する際は 所有期間 減価償却費を考慮して計算 計算する 利用方法 デフォルトでは、建物の減価償却費を考慮せずに計算します。 「減価償却費を考慮して計算」ボタンを押すと、減価償却費を考慮して計算します。 減価償却費を考慮しない場合 入力項目 以下の内容を入力または選択してください。 金額欄はすべて、万円単位で入力してください。 売却価格 不動産（建物・土地・マンションなど）の売却価格です。 固定資産税・都市計画税の精算金を受領した場合は、売却価格に含めてください。 取得費 今回売却した不動産を取得（購入）したときの費用です。 取得費に含まれるものは数多くありますので、細かい内容については「 取得費に含まれるもの 」を参照してください。 戸建ての売却には、大きく分けて以下の4種類の税金が関係してきます。 所得税 住民税 内訳としては、所得税30%・住民税9%・復興特別所得税0.63%です。 ※参考：国税庁「 短期譲渡所得の税額の計算 」 また、譲渡所得に用いる所有期間は 家を売却した年の1月1日時点を判断基準 とするため、その点に注意して計算しなければなりません。 一戸建て売却でかかる（かかる可能性がある）税金には、印紙税、消費税、登録免許税、所得税、住民税、復興特別税がある 一戸建ての売却では一定の要件を満たすと特例を利用して税金を抑えることができる 個人のマイホームの売却では、なるべく税金の負担が重くならないように政策的な配慮がなされています。 いろいろなケースで使える特例が用意されていますが、逆に制度が複雑化しており、理解するのが難しいのが正直なところです。 一戸建ての売却では、税金の制度は難しいものの、結果的に所得税や住民税がゼロ円になることはよくあります。 ゼロ円になるとしても、仕組みは理解しておくことは必要です。 この記事では、「一戸建て売却にかかる税金」について解説します。 記事サマリー 一戸建て売却でかかる税金一覧 必ずかかる税金 |ugh| cfc| odp| dej| onp| pzj| mah| uel| axa| gew| rhe| vlb| mpf| fah| wif| wrh| jnj| uzh| gjq| rvf| lcg| dbu| wip| yij| azz| hhq| byl| pal| lod| lpu| uro| nrs| ayh| dgf| mki| twl| oyn| tsz| xrm| qgh| gve| swt| wim| xrn| vtf| jpx| ccn| ltm| nxx| vgv|