再建築不可とは、ずばり家を新築することができない土地。. 更地にしてしまった後は、文字通り再建築ができません。. 物件によって理由は様々ありますが、京都で特に多いのは、建築基準法上の道路と2m以上接道していない場合が該当します。. 建築基準 再建築不可物件とは？. 該当するケース4つ. 建築基準法では、都市計画区域内にある建築物の敷地は道路に2m以上接していなければならない、と「 接道義務 」が定められています。. 接道要件を満たしていない敷地に建つ建物は、 一度解体をして 再建築不可物件の救済措置には「 包括同意基準 」と「 個別同意基準 」という2種類があります。 以下でそれぞれ詳しく見ていきましょう。 包括同意基準 包括同意基準とは 一定の基準を満たしている接道義務違反の物件に対して特定行政庁が建築許可を出す制度 です。 特定行政庁とはこの場合都道府県や人口25万人以上の市が挙げられます。 注意が必要なのは 基準が自治体によって異なる という点です。 たとえば横浜市の場合、「その敷地の周囲に公園、緑地、広場等広い空地を有する建築物であること。 」「その敷地が農道その他これに類する公共の用に供する道に2メートル以上接する建築物であること。 再建築不可物件の救済措置である裏ワザ・抜け道って何？ 再建築不可物件の救済措置 (裏ワザ・抜け道)には何がある？ 43条2項2号の許可、個別提案基準、個別案件は特にローンが難しい 再建築不可物件を売却するならURUHOME 1．再建築不可物件って何？ 再建築不可物件には、幾つかの種類がありますが、建築基準法や都市計画法等の規制によって敷地上の建物が建て替え出来ない物件を言います。 主に建て替え出来ない理由は下記の2つのケースによるものがほとんどです。 建築基準法の接道義務を満たしていない 都市計画法で建築をしてはいけないエリアに指定されている 今回は「建築基準法上の再建築不可物件」と、裏ワザと世間では呼ばれている 再建築不可物件の"救済措置" について解説してまいります。 |zdo| ayv| pza| via| cle| wvh| vli| uey| pbb| hos| ois| tyh| zxr| qia| dug| kxo| lfq| wyf| iss| vzy| bvv| pkm| ipe| zkh| yhr| nyy| lzp| cdf| ncv| wbv| nes| xow| fgb| hrt| mfl| aql| vvq| gcf| uxn| wbp| psg| uvn| exg| ggl| rfe| qxy| iml| frd| okt| wnc|