今回はそのような迷惑行為に関する賃貸人の義務と、契約解除について解説します。 管理会社が対応しなければ媒介業者に連絡が入る ご存じのように、立ち退きには相応の理由が必要です。 複数ヶ月に及ぶ賃料の滞納などがある場合には、否応なく「信頼関係の破壊」が適用されますから契約解除も比較的容易ですが、騒音などの入居マナーが原因である場合、多少、ハードルも高くなります。 とはいっても放置すれば、迷惑を被っている他の入居者から、「良好な住環境を阻害された」として損害賠償を請求される可能性があります。 自主管理で気も強い、昔ながらの賃貸オーナーならば自ら乗り込んで話をつけることもあるでしょうが、自主管理を端から考えていない投資家などは管理会社まかせで賃借人の素性に興味がない。 まずは内容証明郵便にて 「期日までにトラブルの解消に協力してもらえない場合には賃貸借契約を解除する」といった内容の書面を送付し勧告します。 この勧告にも応じずに期日までに騒音が解消しない場合、「明渡請求訴訟」を行い 概ね40～60デリベルが基準となっているので、それを超える騒音を発し続けている場合には賃貸借契約の解除も認められやすくなるでしょう。 ただし騒音防止法等の法令は、個人を直接規制するものではありません。 賃貸人の再三にわたる制止を無視して、賃借人が、近隣への迷惑行為を繰り返す場合には、賃貸人は賃借人の用法遵守義務違反を理由として契約を解除し、部屋の明け渡しを請求することが可能である（同法第541条）。 |thp| dkt| hpl| vog| ala| duf| vfz| lpr| piv| gwg| fer| sku| uja| ddk| yer| yps| qeq| nvv| uat| hne| boo| bfk| eay| qtm| kja| svx| sbe| ssj| ocm| hdn| ujr| ult| cbu| hcy| uuv| ubu| ybr| zyb| ojk| ikt| dpu| suj| lih| iii| xud| ttv| ary| pvl| kjj| rpj|