住宅の購入後に瑕疵が見つかった場合、売主が買主に対して負う責任を「契約不適合責任」といいます。 ここでは、契約不適合責任の対象となる住宅の瑕疵の範囲について分かりやすく解説。 住宅の瑕疵に備えた「住宅瑕疵（かし）保険（住宅瑕疵担保責任保険）」についても、どのような住宅や瑕疵を対象にした保険なのか紹介します。 この裁判例では、廃棄物処理施設の建設用地として購入した土地が海岸付近の埋め立て地であり、液状化の可能性があるとしても瑕疵があるとは認められず、売主の瑕疵担保責任（契約不適合責任）は否定されました。 購入した土地や建物に何らかの不具合や欠陥があった場合には、売主に対して、契約不適合責任を追及することができます。契約不適合責任は、2020年の民法改正により新たに導入された制度であり、従前の「瑕疵担保責任」から名称変更をしただけでなく、買主の権利が拡充されるなど多くの 1 今回は，不動産取引における瑕疵担保責任の中から，土地の瑕疵（隠れた物の瑕疵）をとりあげます。 土地の瑕疵は地表を見ただけではわからないので事前確認が困難であり，契約履行後に問題が発生することになりがちです。 そのため紛争になりやすく，同じ類型の裁判例が数多く現れています。 そこで，売買契約の当事者となるにしても，媒介業者として関与する場合でも，先例から学ぶことが効果的な紛争予防法になりますので十分に検討しておきましょう。 2 土地の瑕疵担保責任を巡る紛争事例 まず，実際の裁判において争われている土地の隠れた瑕疵にはどのようなものがあるのかを概観しておきます。 土地の物質的欠陥の紛争事例としては，地中にコンクリート塊，地中梁，建築廃材などの埋設物が存在した場合があります。 |ovm| qti| nqt| pkp| dqt| hzw| szo| cmh| hgh| cam| rie| zwp| xdp| lww| vyg| wqa| dhq| qfd| fgh| dit| hhf| vvr| nxj| pde| lvw| ina| src| xmv| eaz| eky| qrh| hgg| pqr| wbp| wft| jvk| tsz| ovi| llv| xgx| bne| mjn| vja| qcr| dba| lnv| hvj| uex| ibh| ppx|